Jeśli nie zdążysz w te kilka tygodni, Twoja działka może stać się najdroższym trawnikiem w okolicy lub zwykłą działką rolną bez prawa budowy nawet garażu!
W świecie nieruchomości właśnie kończy się czas „radosnej twórczości”. Jeśli od lat zwlekasz z wystąpieniem o Warunki Zabudowy (WZ) dla swojej działki, myśląc, że „ziemia jeść nie woła”, to mamy dla Ciebie brutalne wieści: Twoja ziemia właśnie zaczęła krzyczeć o pomoc.
Zegar tyka, a my jesteśmy w ostatniej minucie doliczonego czasu gry. Nadchodzący Plan Ogólny to nie jest kolejna nudna nowelizacja. To gilotyna dla wartości wielu gruntów w Polsce.
Reforma planowania przestrzennego wprowadza pojęcie, które powinno spędzać sen z powiek każdemu właścicielowi gruntu: Obszary Uzupełnienia Zabudowy (OUZ).
Do tej pory decyzję o warunkach zabudowy (WZ) można było dostać niemal wszędzie, o ile spełnione zostały warunki z ustawy. Po uchwaleniu Planu Ogólnego zasada będzie prosta i bezlitosna: musisz być wewnątrz „kresek” wyznaczonych przez gminę. To właśnie tymi kreskami są Obszary Uzupełnienia Zabudowy!
Jesteś poza kreskami?
Zapomnij o budowie. To, że Twoja działka leży w „strefie mieszkaniowej” na nowej mapie, nie znaczy absolutnie nic. Jeśli nie znajdziesz się w obszarze uzupełnienia zabudowy, Twoja możliwość uzyskania WZ przepada na zawsze. Zostaje Ci tylko czekanie na Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), a to już nie jest wyścig tylko skomplikowana procedura administracyjna.
Wielu właścicieli łudzi się: „Spokojnie, gmina uchwali plan miejscowy i wtedy się wybuduję”. Czas. Procedury planistyczne w Polsce trwają latami. Pięć lat to „szybko”, dziesięć to standard, a piętnaście? Nikogo nie dziwi. Gmina nie ma żadnego obowiązku uchwalenia planu dla Twojej działki. Może go zmienić, zawiesić lub po prostu o Tobie zapomnieć, bo nie ma na to budżetu.
W obecnej sytuacji masz kilka tygodni na złożenie wniosku o WZ. Po wejściu w życie Planu Ogólnego, te tygodnie zamienią się w dekady bezradnego patrzenia w dokumenty. Rynek nieruchomości karmi się potencjałem. Działka, na której można budować, to aktywo. Działka, na której „być może za 12 lat coś powstanie”, to zamrożony kapitał, którego nikt nie chce kupić.
Jeśli nie zdążysz z wnioskiem o WZ i wypadniesz poza urzędnicze „kreski”, wartość Twojego gruntu może spaść o 50, 70, a nawet 90%. Z dnia na dzień stajesz się właścicielem drogiego w utrzymaniu trawnika, którego nie kupi żaden deweloper ani rozsądny inwestor. Banki też nie będą dłużne – finansowanie gruntów bez jasnego statusu zabudowy stanie się mitycznym jednorożcem.
Ostatni dzwonek! Im później się zdecydujesz, tym większa szansa, że nie zdążysz złożyć wniosku przed uchwaleniem Planu Ogólnego.
Jak możemy Ci pomóc?
Zamiast panikować, przekieruj stres na nas. Wiemy, że przeciętny właściciel działki nie ma czasu na wertowanie ustaw, analizowanie map i walkę z urzędnikami. Zrobimy to za Ciebie od A do Z:
- sprawdzimy status Twojej działki i realne ryzyko związane z nowym Planem Ogólnym.
- Przygotujemy wniosek o WZ na najlepsze, najbardziej opłacalne parametry (by wycisnąć z działki jak najwięcej).
- Przejmiemy kontakt z urzędami, zbierzemy załączniki i dopilnujemy, aby Twój wniosek został złożony bez zbędnej zwłoki.
Albo zabezpieczasz swój majątek w ciągu najbliższych tygodni, albo godzisz się na to, że Twoja życiowa inwestycja zostanie powstrzymana przez jedną kreskę na gminnej mapie.
Czas na samodzielne eksperymenty właśnie się skończył. Skontaktuj się z nami już dziś. Tel.: 668 519 209
Geoprestige Sp. z o.o. oddział w Mogilnie
Moniuszki 1, 88-300 Mogilno
Tel.: 668-519-209; biuro@geoprestige.pl
Niniejszy materiał ma charakter wyłącznie informacyjny oraz publicystyczny i nie stanowi porady prawnej, opinii prawnej ani wykładni prawa. Przepisy prawa oraz procedury administracyjne mogą się różnić w zależności od indywidualnej sytuacji danej nieruchomości oraz wytycznych konkretnego urzędu gminy.
