Podwyżki są nieuniknione?

Treść pisma przesłana przez Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej w Mogilnie:

„Wbrew wcześniejszym prognozom na dzień dzisiejszy udało uniknąć się drastycznych podwyżek za ciepło sięgających 500-700%, choć taka prognoza zważywszy na ceny opału była bardzo prawdopodobna. Złożyło się na to kilka okoliczności, a zwłaszcza wejście w życie ustawy z 15.09.2022 r. o szczególnych rozwiązaniach w zakresie niektórych źródeł ciepła w związku z sytuacją na rynku paliw. Ustawa ta określiła maksymalny pułap, jaki może osiągnąć cena ciepła. W przypadku ciepła wytwarzanego z węgla jest to kwota maksymalna 103,82 zł netto za GJ. W przypadku natomiast ciepła z gazu jest to kwota maksymalna 150,95 zł netto za GJ. Stawki te obowiązują od 01.10.2022 r. do 30.04.2023 r. W nawiązaniu do rozmowy, oznacza to, że w przypadku podłączenia osiedla przy ul. Dworcowej, Hallera, Kościuszki, do opalanej węglem kotłowni przy ul. Polnej, Mieszkańców tego osiedla dotyczyłaby niższa stawka za ogrzewanie.

Dotychczasowe stawki za ciepło wytwarzane z węgla w Mogilnie wynoszą około 60 zł za GJ. Warto wspomnieć, że mimo iż węgiel zdrożał już na początku ubiegłego sezonu to w poprzednim sezonie nie było podwyżki za ogrzewanie w Mogilnie. Było to spowodowane głównie tym, że dostawca ciepła MPGK dysponował sporym zapasem węgla zakupionym w połowie ubiegłego roku oraz wprowadzeniem rządowej Tarczy Antyinflacyjnej obniżającej VAT na ciepło z 23 do 5%. Natomiast w przypadku Strzelna, gdzie dotychczasowa cena wynosiła około 140 zł za GJ w związku z uchwaleniem w/w ustawy z początkiem października cena ciepła została obniżona, co oznaczało obniżenie opłat o kilkadziesiąt złotych miesięcznie.

W związku z tym, że według zapowiedzi Tarcza Antyinflacyjna nie zostanie przedłużona to od 01.01.2023 r. o 18% wzrośnie VAT na ciepło. Stąd tez konieczne stanie się skorygowanie zaliczek na ogrzewanie o tą wartość. Być może uda się nieco zniwelować poziom kosztów ogrzewania. W zasadzie podwyżki podatku VAT nie odczują Mieszkańcy Osiedla Piastowskiego, ponieważ z obecnych opłat zostanie zdjęta opłata stała, co w sumie spowoduje spadek opłat za ogrzewanie o około 30 zł na miesiąc. Spółdzielnia Mieszkaniowa w Mogilnie w imieniu Mieszkańców złożyła stosowne oświadczenia do dostawców uprawniające do zakupu ciepła w obniżonej cenie. W związku z tym, że ciepło obecnie sprzedawane jest po znacznie niższej cenie niż koszt jego wytworzenia, ustawodawca przewidział rekompensaty dla podmiotów wytwarzających ciepło i sprzedających je na cele ogrzewania gospodarstw domowych. Więc to dostawcy ciepła, a nie Spółdzielnia, otrzymają rekompensaty.

Należy przy tym dodać, że od początku roku w związku z wojną na Ukrainie gwałtownie zaczęły rosnąć ceny gazu ziemnego. W porównaniu do ubiegłego roku o kilkaset procent. Ustawą z 26.01.2022 r. zamrożono ceny gazu na poziomie 24 groszy za kWh to jednak za taką stawkę gaz mogą kupować tylko gospodarstwa domowe oraz w imieniu Mieszkańców spółdzielnie mieszkaniowe. Zamrożona cena gazu nie dotyczyła wytwórców ciepła, którzy sprzedają ciepło wytworzone z gazu ziemnego. W związku z tym Spółdzielnia w imieniu Mieszkańców budynków ze zbiorczymi licznikami gazu złożyła stosowne oświadczenia, aby zostali oni objęci preferencyjną stawką. Z tego też powodu Spółdzielnia przejęła do eksploatacji trzy kotłownie w naszych budynkach, które dotychczas obsługiwane były przez podmioty zewnętrzne. Dotyczy to budynku Osiedle Piastowskie 10 i Michelsona 21 w Strzelnie oraz 900- lecia 24 w Mogilnie. Z zapowiedzi wynika, że cena gazu pozostanie zamrożona na poziomie dotychczasowym. Od początku 2023 roku wzrasta jednak z 0% do 23% podatek VAT na gaz co oznacza, że Spółdzielnia będzie zmuszona dokonać korekty opłat w zakresie gazu oraz ogrzewania wytwarzanego z gazu.

Podobna sytuacja jeżeli chodzi o podatek VAT jest również w przypadku prądu. Do końca grudnia br. obowiązuje obniżona stawka VAT w wysokości 5%. Od początku przyszłego roku wzrośnie ona do 23% czyli o 18%. Dodatkowo wzrośnie cena prądu, która może osiągnąć 693 zł/MWh w stosunku do obecnej 409 zł za MWh. Spółdzielnie mieszkaniowe zostały objęte rządowymi ustawami z 7 i 27 października 2022 r. dotyczącymi pomocy w zakresie cen energii elektrycznej zużywanej w częściach wspólnych budynków, takich jak np. klatki schodowe. W przypadku nieprzekroczenia zużycia 2 MWh na punkt pomiarowy stawki mają pozostać na poziomie dotychczasowym. Dotychczas energia elektryczna stanowiła niewielką część kosztów Spółdzielni. Jednakże w przypadku przekroczenia limitu 2 MWh na licznik, wzrost kosztów w tym zakresie może sięgnąć nawet kilkadziesiąt procent.

Na podstawie uchwały XLI/447/22 z dnia 23.11.2022 r. Rada Miejska w Mogilnie określiła nowe stawki podatku od nieruchomości, które wzrosły o 18% i będą obowiązywały od 01.01.2023 r.
W Strzelnie na podstawie uchwały L/467/2022 z dnia 10.11.2022 r. Rada Miejska w Strzelnie określiła nowe stawki podatku od nieruchomości, które wzrosły o 11,8% i będą obowiązywały również od 01.01.2023 r.

Podatek od nieruchomości, który odprowadza Spółdzielnia nie dotyczy tylko mieszkań, ale również sporego obszaru wokół poszczególnych budynków oraz zarówno garaży, jaki i ich otoczenia. W związku ze zdecydowany wzrostem cen materiałów i usług budowlanych, znacznym wzrostem kosztów pracy, wzrostem płacy minimalnej oraz kosztów robót budowlanych, wzrostem cen energii, prądu jak i gazu oraz wzrost cen transportu zmianie ulega wysokość zawartego w opłacie eksploatacyjnej funduszu remontowego. Stawka opłaty eksploatacyjnej, zawierającej fundusz remontowy dla lokali mieszkalnych zmieni się z około 3,60 zł na 4,20 zł i będzie obowiązywała od 01.03.2023 r. Zmiana w tym zakresie jest uzasadniona ogromnym wzrostem cen materiałów i usług na rynku budowlanym oraz koniecznością wykonywania remontów zmniejszających energochłonność budynków takich jak termomodernizacja, wymiana poszczególnych instalacji. W tym zakresie planowane jest wykonanie kolejnych remontów, o które wnioskują Mieszkańcy do Spółdzielni.

Od 01.02.2023 r. w Mogilnie podwyższeniu ulega opłata za gospodarowanie odpadami komunalnymi z 24 zł do 29 zł tj. 21% zatwierdzona uchwałą nr XLI/450/22 z dnia 23.11.2022 r. Rady Miejskiej w Mogilnie.

Z dniem 01.01.2023 podniesiono również Spółdzielni opłatę za dzierżawę kontenerów, co przekłada się na wzrost z 0,02 do 0,03 zł/m2.

Na dzień dzisiejszy nie są znane nowe ceny za wodę i odprowadzanie ścieków. Obecnie obwiązują dotychczasowe stawki. Nowe ceny znane będą po zatwierdzeniu taryf przez Wody Polskie.
Zaznaczyć należy, że Spółdzielnia nie ustala cen za ciepło, wodę i odprowadzanie ścieków, energię elektryczną, odpady komunalne czy też stawek podatku od nieruchomości. Spółdzielnia nie ma wiążącego wpływu na ich wysokość. Zgodnie z art. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych wyżej wymienione opłaty w zasadzie są więc opłatami niezależnymi od Spółdzielni. Spółdzielnia musi je pobierać w takiej wysokości w jakiej sama odprowadza je do dostawców usług i mediów. W innym przypadku groziłoby to przerwaniem dostaw mediów do budynków. Należy dodać do tego, że Spółdzielnia pomimo zadłużenia niektórych Mieszkańców z tytułu opłat reguluje terminowo i w pełnej wysokości wszystkie zobowiązania wobec dostawców, firm świadczących usługi oraz wobec dostawców mediów, a następnie dochodzi należności od osób zalegających w opłatach co często jest procesem długotrwałym.
Z uwagi na zróżnicowanie budynków zmiana opłat będzie dotyczyła poszczególnych budynków w różnym zakresie. Jak wskazano wcześniej różne są też terminy wejścia w życie poszczególnych zmian. Prognozuje się, że w całym przyszłym roku zmiany w zakresie opłat za odpady komunalne, fundusz remontowy, ciepło, podatek od nieruchomości, wodę i ścieki oraz energie elektryczną wyniosą łącznie w okolicach 100 zł. Niewykluczone, że pojawią się nowe rządowe programy wsparcia związane z wysokimi cenami energii tak jak to miało miejsce w przypadku ciepła. Rządowa ustawa dotycząca cen ciepła spowodowała bowiem, że uniknęliśmy podwyżek za ogrzewanie, które mogłyby przekroczyć nawet 500 zł miesięcznie na mieszkanie.

Jeżeli będzie to tylko możliwe Spółdzielnia dołoży starań, aby ewentualne podwyżki za media i usługi był jak najmniej dotkliwe dla Mieszkańców. W przypadku, gdy będzie taka możliwość będzie je także obniżać.”